我还给真梁、假梁的对比做了个简化
2020-01-13 09:17
气愤不已的袁太太和亲属到碧桂园项目工程部等待了一天，要求给他们检测报告，碧桂园方面称检测报告没有下来，但他们同意进行第二次检测，然而袁先生称这次检测除了卷尺工作人员没有带其他任何仪器。检测报告的结论为：“中庙碧桂园4#翠堤春晓二街6-2一层顶梁2-4/b及梁下挂板侧面裂缝宽度在0.38mm-0.42mm之间，梁侧裂缝宽度约0.02mm。一层填充墙1/a-c一处裂缝部委凿开检测，实测胶粉聚苯颗粒保温层约60mm，外层防水厚约10mm，与原设计基本相符；裂缝位置墙体未开裂，开裂范围仅限于外层防水砂浆层”。
本想在老家置办一处房产让家人过上舒舒服服日子的袁先生，最近因为房子弄得“很不舒服”。去年十月，他在老家安徽购置一套中庙碧桂园的别墅，但在十一月份，他发现房子的主梁存在“断裂”隐患，对此中庙碧桂园委托检测部门做过检测，但袁先生对检测结果存在质疑。中庙碧桂园相关人士表示，中庙碧桂园物业将按照检测结果对房屋进行处理，如果业主不认同检测结果，可以自行再找检测部门进行检测。
袁先生称，碧桂园方面只是同意给维修，但“碧桂园方面的维修只是把裂缝给抹平，根本不起作用。”袁先生、何先生都认为，梁体处开裂的具体原因和危害性他们也不清楚，存在如此重大安全隐患的房屋他们不敢住。
袁先生认为这个结论是“不正面的”甚至是“虚假的”。其提出质疑：第一，第二次检测的时候没有带任何仪器和设备，仅用肉眼和卷尺就得出这样一个检测报告；第二，检测报告中未提及裂缝的深度，仅仅是提到了裂缝的宽度问题。
被房屋问题困扰的不仅仅是袁先生一个人，中庙碧桂园滨湖城凤栖一街的业主何先生称，从其踏进建好的房子起，烦恼就没有间断过。
何先生称：“2013年3月18日再次到物业催促漏水维修事宜时，受另一业主的委托，去他的房子里查看一下，结果发现他家同一户型的房子主梁断裂。当时工程部的工作人员也在场，他也看到了朋友家主梁断裂，他也很纳闷这么粗的梁怎么会断。”
何先生称，为了弄清断梁原因，物业调取了部分竣工图，并作了局部复印。
而最让何先生心碎的，是他得知了同户型的住户“主梁断裂”，而自家房屋已经出现的这些问题或许也与其也有关联。
在碧桂园提供给业主袁先生的一份主题为“关于g10-c户型框架下方挂板出现裂缝整改方案”的工作联系单上的信息显示：“2013年3月28日各主题单位(建设单位、设计院、监理单位、总包单位)及安徽省建筑工程质量第二监督检测站均到现场对裂缝进行仔细查看，并分析裂缝的性质及产生原因，一致认为：1、此裂缝属非结构构件的构造裂缝，对结构安全无不利影响；2、为不影响建筑外观及业主的心理感受，需对该裂缝进行适当处理。”
碧桂园集团总部战略发展部方圆也给出答复称，碧桂园滨湖城项目已请安徽省第二监督站对袁先生的房屋进行检测，检测结果房屋不存在结构安全问题。“我司本着对业主负责任的态度，积极对业主投诉进行跟进，经过检测后，向业主承诺对房屋问题进行维修。但多次与业主沟通，业主十分强硬，要求按其房屋总价的4折赔偿(近一百万)，要么按购买时价格换房，不补涨价后的差价。若不满足要求不让项目实施维修工作。房屋经省级监督站检测没有安全问题，鉴于多次沟通协调仍无法解决，我司希望与业主通过法律途径，妥善解决此事。”
何先生回到自己家查验外墙漏水、基础反水的维修情况时，忍不住抬头看了一下自己家的房梁，才知道他家的同一根房梁在同一位置也有一条同样的断裂纹，“我的心都快碎了。”
而3月23日当天在碧桂园物业，何先生和他的朋友遇到另外一户维权的业主——翠堤春晓二街6-2——即我们前文所提到的袁先生的太太。
袁先生认为，在这件事发生之后，他自己也做了很多功课，他表示，现在并不能断定这个房屋的大梁是否断裂，但是目前因为外面的混凝土部分都已经出现裂缝，大梁的承重能力就不由让人担心。“比如一般的房屋是能抗八级地震的，但这个房子可能到五级地震的时候就承受不住了。”
何先生进一步称：“为了制造假梁，设计师把梁体结构设计得十分复杂，我们知道，混凝土不是水，结构一复杂就很难浇筑到位，这也许才是真正的断梁原因。再者，就算是修复，如果没有这层假梁，断梁维修也许可行，就是因为存在着这层假梁，定位内立面的真正梁体的模具难以制作和安放到位，致使梁体浇注很难到位和密实，而且梁底又有假梁占位，致使断梁的可靠维修几乎是不可能。”
让袁先生没想到的是，检测之路也十分曲折：三月初，第一次来检测，“带了一个仪器，当时检测站的人告诉我们，三天就可以出结果，但等了近三个星期结果都没出来，不知为什么到最后也没有结果。”
此外，2013年4月13日，何先生得知除了他们3户以外，又有2户同样户型的房屋发现同样问题，其中一位她家同样户型同样主梁同样位置发生同样开裂，1个月前刚刚做过维修。
业主袁先生表示，去年十一月他发现该房子主梁上存在“断裂”隐患。最初是袁先生发现房屋墙面有裂缝，袁先生请物业人员去看过，物业人员一再强调是表面的裂缝，稍微维修下便好。袁先生说：“当时物业的人员说：‘不信的话我敲给你看’，然后就拿改锥把表面的这层墙皮给敲掉了，却发现里面的混凝土也已经出现裂缝了。之后质检人员来检查的时候把墙面都敲开，发现墙体里面都是裂缝。”
碧桂园方面说给维修，但据袁先生表示：“当时他们迟迟没有给出一个维修方案。”
对此，中新网房产频道致电广东碧桂园物业服务有限公司中庙分公司经理刘明，他表示，业主袁先生的房子有做过检测，碧桂园可以根据房屋的质保期进行维修，但是现在业主不认同检测的结果，也不让他们进行维修。“那只能让业主自己再找检测机构进行检测，如果检测出房子有问题，碧桂园会负责。”
因为不敢居住存在“断梁”隐患的房屋，袁先生不同意维修，和碧桂园方面沟通并提出三种方案：换房，要求是同平米、同草坪面积，面积有超出的部分，业主自行补足差价；退房，并补偿维权期间的损失；将房屋维修好，并补偿损失或给予房价折扣。但都遭到碧桂园方面的拒绝。
何先生称，“房子墙面瓷砖破裂，多处门窗玻璃莫名针孔状碎裂，最让我操心的是，外墙漏水和内墙基础反水总是修不好。内墙反水维修一次能管用半年，半年之后又会反水，墙皮脱落。外墙漏水的维修，修一次费时半年，修过之后，天晴几天能管几天，下雨又接着漏水。今年过年前维修队的包工头私下告诉我修不好，主要是新抹的水泥和原来的空心砖之间不粘，不同材料之间膨胀系数不同，总是存在收缩缝。”
而何先生提出质疑，从复印的图纸明显看出，碧桂园蓄意把该梁体设计成又粗又宽。“在此，我把局部的原始的竣工图复印并作个标注，可以明显看到，眼睛看到的假梁，比真梁的截面积足放大很多。为了让不太懂视图的人也能看清楚，我还给真梁、假梁的对比做了个简化，从简化图上能明显看出，视觉中的梁比真梁的截面积放大了7.3倍。有个时间节点很重要，碧桂园的该类房产，都是在一楼封顶后才开始预售的，这时候正好能看到被夸大的假梁。碧桂园的蓄意欺骗显而易见。我也是在看到这么粗大的假梁才下了购买的决心。”
随后，袁先生请来安徽省建筑工程质量第二监督检测站的相关人员，检测站要求碧桂园尽快给业主解决问题。据袁先生称：“因为检测站责令碧桂园给我们做检测，所以这次检测是检测站受碧桂园的委托，给房屋做质量检测。”
在随后和碧桂园方面沟通协商的过程中，碧桂园物业的有关人员、销售中心工作人员、工程部的员工去房屋看了多次，但都给不出答案。
